Preguntas Frecuentes
Resolvemos tus dudas sobre la venta y alquiler de viviendas
¿Cuánto vale mi vivienda actualmente?
El precio de mercado depende de factores como la ubicación,
el estado del inmueble, la superficie, la orientación, las reformas realizadas
y la demanda en la zona. En nuestra agencia realizamos una valoración
gratuita y profesional, basada en datos reales de mercado y comparativas
actualizadas.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una vivienda?
Depende del precio, la zona y la estrategia comercial. En promedio, una vivienda bien valorada y con una buena presentación puede venderse en entre 1 y 3 meses. Nosotros te asesoramos para reducir al máximo los tiempos de venta.
¿Qué impuestos debo pagar al vender mi vivienda?
Principalmente deberás tener en cuenta:
- Plusvalía municipal (IIVTNU): se paga al Ayuntamiento y nosotros te hacemos todas las gestiones para tu comodidad.
- IRPF por ganancia patrimonial: si obtienes beneficio en la venta.
En algunos casos (por ejemplo, si reinviertes en tu vivienda habitual o eres mayor de 65 años) puedes estar exento total o parcialmente. Te ayudamos a calcularlo antes de la venta.
¿Qué gastos tiene el vendedor?
Los gastos habituales del vendedor son:
- Plusvalía
municipal. - Certificado
energético. - Cancelación
de cargas o hipotecas. (Si la vivienda tiene hipoteca)
Nosotros te detallamos un presupuesto de venta transparente antes de firmar nada.
¿Puedo vender si tengo una hipoteca pendiente?
Sí. Es muy común. En la firma ante notario, el comprador paga parte del precio al banco para cancelar la hipoteca y el resto al vendedor. Nosotros coordinamos todo el proceso con la entidad bancaria y el notario.
¿Conviene reformar antes de vender?
Depende del estado del inmueble. A veces pequeñas mejoras estéticas o de presentación (pintura, iluminación, decoración) aumentan el valor percibido y aceleran la venta. Nosotros te asesoramos sin compromiso sobre qué reformas merecen la pena y cuáles no.
¿Cómo puedo asegurarme de que no me timen o tener problemas legales?
Contar con una agencia profesional es clave. Revisamos toda la documentación, comprobamos cargas en el Registro de la Propiedad, y te acompañamos durante todo el proceso, garantizando que la operación sea segura y legal.
¿Qué pasa si no vendo mi casa?
Si no conseguimos venderla en el plazo previsto, revisamos la estrategia: ajustamos precio, mejoramos la visibilidad online o actualizamos las fotos y descripción. Nuestro objetivo es no tener casas “en espera” sino casas “en movimiento”.
¿Cómo seleccionan a los compradores?
Precalificamos a todos los interesados antes de realizar visitas, para asegurarnos de que tienen solvencia y una intención real de compra, evitando perder tiempo y molestias al propietario.
Para pasar una oferta al propietario solicitamos al comprador una pequeña señal para que la oferta tenga validez e intención real de compra.
¿Hablamos de tu vivienda?
Cuéntanos qué necesitas y te contaremos cómo podemos ayudarte